2024년 저출산 대응 정책으로 정부에서 신생아 특례 대출이라는 정책을 시행했습니다.
저금리로 대출을 지원받을 수 있기 때문에 벌써부터 많은 신생아 출산가구들이 이용을 하고 있는데요.
신생아 특례 대출 대환 조건 ,신생아 특례 대출 신청 방법 등 자세한 내용 살펴보겠습니다.
신생아 특례 대출이란?
신생아 특례대출은 2024년 1월 29일 시행된 정책금융상품으로,
2년내 출산 가정에 저금리로 ‘주택구입 대출’ / ‘전세마련 대출’ 두 가지 형태의 대출을 지원해주는 모기지 상품(주택 저당권을 담보로 증권을 발행하여 대출 금리를 지원)입니다.
신생아 특례 대출은 대환 제도를 지원하는데요.
시중 고금리 대출을 이용중인 대상자는 대출금을 대환(타 기관에서 대출을 받아 이전의 대출금이나 연체금을 갚는 제도) 할 수 있습니다.
신생아 특례 대출 혜택 및 조건
신생아 특례 대출은 디딤돌 대출(주택구입자금 대출)과 버팀목 대출(전세마련자금 대출)로 구분됩니다.
두 항목의 각 혜택 및 조건 설명드리겠습니다.
– 디딤돌 대출(주택구입자금 대출)
- 자격 조건: 대출 신정일 기준 2년 이내 출산한 무주택 세대주
* 입양아 포함 2023.1.1. 이후 출생아부터 적용
* 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능
* 임신중인 태아 미포함
* 기존 주택담보대출을 대환하고자 하는 경우, 1주택자까지 지원
- 소득 조건: 부부 합산 연 소득 1억 3천만원 미만
- 재산 조건: 4억 6,900만원 이하
- 대상 주택가: 주택가 상한액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)
- 대출 한도: 5억원
* 대환 대출 시 기존 대출금 잔액과 신생아 특례대출의 대출한도 중 작은 금액까지 대출
- 소득별 금리
- 우대금리 인하
① 대출 기간 중 추가 자녀 출생시 0.2%p ↓
② 기존 자녀 0.1%p ↓
③ 청약가입 0.3%~0.5%p ↓
④ 신규분양 0.1%p ↓
⑤ 부동산 전자계약매매 0.1%p ↓
(* 각 조건은 중복이 가능하며, 최저금리 하한선은 1.2%입니다.)
- 특례금리 혜택 기간: 기본 5년, (대출 기간 중 추가 자녀 출생시 5년 연장, 최대 총 15년까지)
– 버팀목 대출(전세마련자금 대출)
- 자격 조건: 대출 신정일 기준 2년 이내 출산한 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택 가정
* 입양아 포함 2023.1.1. 이후 출생아부터 적용
* 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능
* 임신중인 태아 미포함
- 소득조건: 부부 합산 연 소득 1억 3천만원 미만
- 재산조건: 3억 4,500만원
- 대상 주택가: 보증금 상한액 5억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)
- 대출한도: 3억원
- 소득별 금리
- 우대금리 인하
① 기존 자녀 0.1%p ↓
② 청약가입 0.3%~0.5%p ↓
③ 신규분양 0.1%p ↓
④ 부동산 전자계약매매 0.1%p ↓
(* 각 조건은 중복이 가능하며, 최저금리 하한선은 1.0%입니다.)
- 특례금리 혜택 기간: 기본 4년, (대출 기간 중 추가 자녀 출생시 4년 연장, 최대 총 12년까지)
신생아 특례 대출 취득세 감면 혜택
취득세는 다음과 같이 부과됩니다.
- 6억원 이하: 1%
- 6억원 초과 9억원 이하: 1% ~ 3%
- 9억원 초과: 3%
신생아 특례 대출에서는 500만원 한도 내에서 취득세의 100% 감면 혜택을 받으실 수 있습니다.
신생아 특례 대출 대환 조건
신생아 특례 대출 대환 조건에 대해 알아보겠습니다.
- 기존 대출금이 주택 구입용도로 대출받은 자금인지 확인하기 위해 금융거래 확인서를 제출해야 합니다.
- 동일한 출생아에 대해 부와 모 중 1회 대출을 받을 수 있으며, 중복 대출은 불가합니다.
- 미혼 부부의 특례 대출 이용시 대출 신청인과 출생아의 가족관계증명서를 교차 검증하기 위해 2가지 가족관계증명서를 제출해야 합니다. (가족관계 증명서를 통해 실제 부모의 소득, 순자산, 무주택 여부 등을 확인 후 대출 지원)
- 입양아에 대한 대출을 이용하는 경우 입양관계증명서와 가족관계증명서를 제출해 실제 입양여부와 가족관계를 확인 후 대출 지원 (대출 이후에도 상태유지 여부 지속 확인)
신생아 특례 대출 신청 방법
1.대면 신청
우리, 국민, 신한, 농협, 하나 각 은행 지점에서 대면 신청
2. 비대면 신청
비대면 신청은 기금e든든 홈페이지에서 신청 가능합니다.
마치며
현재 24년 3월 18일 기준. 지원금 중 10%가 빠져나갔을 정도로 인기가 많은 지원 정책입니다.
요즘같은 고금리시대에 정말 좋은 혜택이 아닐 수 없겠는데요.
아직은 지원 자금이 여유로우니 신중하게 판단하여 혜택 누리시기 바랍니다.
마지막으로 신생아 특례 대출 관련 영상 남겨드립니다.
감사합니다.